Pedro Sánchez pone cifras a la vivienda: hasta 50.000 euros al 0% para comprar casa y deducciones para los inquilinos

El presidente ha hablado de 21 medidas, pero entre todas ellas ha puesto el foco en algunas que se pueden traducir directamente al bolsillo de quienes intentan comprar una casa o viven de alquiler.

Y hay tres especialmente fáciles de entender: hasta 50.000 euros sin intereses para ayudar a pagar la entrada de la primera vivienda, una nueva deducción en el IRPF para los inquilinos y la posibilidad de prolongar determinados contratos de alquiler hasta dos años más.

Importante: no todas estas medidas nacen hoy. Algunas ya formaban parte del paquete aprobado por el Gobierno el 29 de septiembre. El Ejecutivo las recupera ahora dentro de los nuevos decretos que pretende llevar al Parlamento.

Hasta 50.000 euros al 0% para comprar la primera vivienda

Una de las medidas que Sánchez ha querido destacar es TU CASA, un mecanismo pensado para quienes tienen ingresos suficientes para pagar una hipoteca pero no han conseguido ahorrar el dinero necesario para afrontar la entrada.

La fórmula consiste en un préstamo público complementario que podrá cubrir hasta el 20% del precio de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros.

Y hay una diferencia fundamental respecto a un préstamo convencional: el interés será del 0% y no tendrá comisiones.

La operación se canalizará a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO). El comprador seguirá necesitando la financiación correspondiente para adquirir la vivienda, pero este préstamo pretende cubrir precisamente esa barrera inicial que deja fuera del mercado a muchas personas: tener capacidad para pagar cada mes, pero no decenas de miles de euros ahorrados para la entrada.

Una deducción en el IRPF para quienes viven de alquiler

La segunda medida afecta directamente a los inquilinos.

No se elimina un impuesto específico que actualmente paguen por alquilar una vivienda. Lo que se introduce es una deducción en el IRPF vinculada al alquiler de la vivienda habitual.

La deducción puede alcanzar el 10%, dependiendo de los requisitos establecidos, entre ellos el nivel de renta.

Según las estimaciones difundidas sobre la medida, alrededor de 1,6 millones de hogares podrían beneficiarse. Para determinados inquilinos, el ahorro fiscal podría aproximarse al importe de una mensualidad de alquiler al año.

Es una diferencia importante a la hora de explicarlo: el alquiler no deja de pagar un impuesto. El inquilino podrá descontarse parte de lo que paga por su vivienda cuando haga la declaración de la renta, siempre que cumpla las condiciones previstas.

Hasta dos años más para determinados contratos de alquiler

La tercera medida busca evitar que el final de un contrato se convierta automáticamente en la salida de la vivienda.

Determinados contratos que finalicen hasta el 31 de diciembre de 2028 podrán acogerse a una prórroga extraordinaria de hasta dos años, articulada mediante extensiones anuales.

Durante ese periodo se mantendrán las condiciones establecidas en el contrato, dentro de los requisitos y excepciones contemplados por la norma.

El inquilino deberá estar al corriente de sus obligaciones y existen supuestos en los que el propietario podrá recuperar el inmueble, por ejemplo cuando acredite que necesita la vivienda para sí mismo o para determinados familiares.

Comprar, alquilar y permanecer: tres problemas distintos

Las tres medidas actúan sobre momentos diferentes del problema de la vivienda.

Para quien intenta comprar pero no tiene ahorros suficientes, el Gobierno ofrece hasta 50.000 euros al 0% para facilitar la entrada.

Para quien vive de alquiler, plantea una deducción fiscal en el IRPF.

Y para quien teme tener que abandonar su casa cuando termine el contrato, introduce la posibilidad de conseguir hasta dos años adicionales de permanencia en determinados casos.

Es la forma más sencilla de traducir una parte de las 21 medidas que Sánchez ha defendido este martes: ayudar a entrar, aliviar el coste de permanecer y evitar que el final de un contrato obligue a buscar inmediatamente otra vivienda.

Pero también conviene poner una línea roja a la información: 21 medidas no significa 21 medidas nuevas.

Una parte sustancial del paquete ya estaba incluida en los decretos aprobados el 29 de septiembre y posteriormente rechazados en el Congreso. El Gobierno recupera ahora esas políticas dentro de unos nuevos textos con los que busca superar el bloqueo parlamentario.

La batalla de la vivienda vuelve así al Parlamento, pero también a la calle. Mientras el Ejecutivo defiende sus medidas, continúan las movilizaciones por el acceso a una vivienda asequible y el debate sobre alquileres, precios y desahucios sigue ganando peso político.

Para miles de personas, sin embargo, la pregunta será bastante menos institucional: cuánto me ahorro, cuánto me prestan y cuánto tiempo puedo seguir viviendo en mi casa.